Wohnung verkaufen
Sie planen, aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen in eine andere Stadt zu ziehen oder Ihre Eigentumswohnung aus verschiedenen Anlässen zu veräußern? Dann ist es ratsam, zunächst den aktuellen Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln.
Dies ist von großer Bedeutung, da ein zu niedriger Preis bedeuten könnte, dass Sie Geld verschenken, während ein zu hoher Preis potenzielle Käufer abschrecken oder zu langen Verzögerungen und finanziellen Einbußen führen könnte. Der Wert Ihrer Wohnung hängt nicht nur von der Ausstattung ab, sondern auch von der spezifischen Lage und dem Zustand. Generell gestaltet sich die Wertermittlung einer Eigentumswohnung weniger komplex als die eines Einfamilienhauses. Dennoch müssen auch hier diverse spezielle Faktoren berücksichtigt werden.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie mittels unserer Online Immobilienbewertung schnell und unverbindlich. Somit erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt zum Verkaufswert. Da jedes Objekt jedoch ein Unikat mit individuellen Vorzügen ist, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort unverzichtbar und im wahrsten Sinne wertvoll.
Senden Sie uns Ihre Daten zum Verkaufsobjekt
Selbst genutzt oder vermietet – hat beim Wohnungsverkauf verschiedene Auswirkungen auf den Verkaufsprozess. Der Verkauf von Wohnungen kann – unabhängig von der Verwendung – zahlreiche Herausforderungen mit sich bringen.
Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Wohnung zu veräußern und diese bereits vermietet ist, gibt es verschiedene Faktoren, die Sie in Betracht ziehen sollten. Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer grundsätzlich in die bestehenden Mietverträge ein und übernimmt somit sämtliche Rechte und Pflichten, die zuvor dem früheren Vermieter oblagen. In Vorbereitung auf den Verkauf müssen Sie dem potenziellen Käufer eine Vielzahl von Unterlagen zur Verfügung stellen und diverse Angelegenheiten mit ihm erörtern. Des Weiteren ist zu beachten, dass der neue Eigentümer genauso wie Sie nicht einfach die bestehende Mietvereinbarung aufkündigen kann, nur weil die Wohnung den Besitzer wechselt. Um Konflikte mit dem Käufer und dem Mieter zu vermeiden, sollten Sie verbindliche Vereinbarungen zu ausstehenden Mietzahlungen, Betriebskostenausgleich und Rückerstattungen der Kaution in den Kaufvertrag aufnehmen.
Es ist auch entscheidend zu wissen, welche Teile Ihrer Wohnung zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum gehören. Beispiele für Gemeinschaftseigentum sind das Treppenhaus, eine Heizungsanlage, die das gesamte Gebäude versorgt, und die Fassade. Zum Sondereigentum gehören hingegen die Räume Ihrer Wohnung, die Türen in Ihrer Wohnung und die Bodenbeläge. Detaillierte Informationen darüber finden Sie in der Teilungserklärung.
Für den Verkauf Ihrer Wohnung benötigen Sie eine Vielzahl an Unterlagen. Alle im Blick zu behalten, kann sehr schnell unübersichtlich werden. Die Gefahr ist groß, dass wichtige Dokumente vergessen werden und sich der Wohnungsverkauf so verzögert. Wir haben Ihnen alle notwendigen Unterlagen für den Wohnungsverkauf übersichtlich in der Checkliste zum Download zusammengestellt, damit nichts vergessen wird.
Unser Engagement erstreckt sich auf den gesamten Verkaufsprozess, wobei wir für eine reibungslose Abwicklung garantieren – sei es, dass die Wohnung vermietet ist oder vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Mit unserer Unterstützung erzielen Sie einen angemessenen Verkaufspreis für Ihre Wohnung und vermeiden potenziell kostspielige Fehler.
Neben der Wertermittlung übernehmen unsere Experten sämtliche weiteren Aufgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf. Wir erstellen ein professionelles Exposé, organisieren Besichtigungstermine, führen Preisverhandlungen in Ihrem Namen durch, stehen stets für Interessenten zur Verfügung, kümmern uns um die reibungslose Übergabe und vieles mehr.
Bei Fragen hilft Ihnen gern auch unser erfahrenes, geschultes Team weiter – nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
