Haus verkaufen
Die Hauptfrage, die sich Eigentümer stellen, welchen Preis erhalte ich für mein Haus bei einem Verkauf. Dies zu beantworten, erfordert einiges an Recherche – und um diesen Preis dann auch zu erzielen, viel Zeit und Arbeit. Ist der angesetzte Verkaufspreis zu hoch, findet sich kein Käufer oder nur mit finanziellen Abstrichen. Ist der festgesetzte Verkaufspreis zu niedrig, wird bares Geld verschenkt. Für einen realistischen Preis muss deshalb erst der Hauswert ermittelt werden.
Der erzielbare Verkaufspreis Ihres Hauses hängt maßgeblich von seiner Lage ab. Häuser in städtischen Gebieten mit guter Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in der Regel begehrter als solche in abgelegenen ländlichen Regionen und erzielen oft höhere Verkaufspreise. Es gibt jedoch keine Garantie für den Verkauf, da auch andere Faktoren eine Rolle spielen.
Das Haus selbst spielt in Bezug auf den Gesamtwert oft eine eher untergeordnete Rolle, obwohl es vielleicht ungerecht erscheint, da Ihr Haus viele persönliche Erinnerungen und emotionale Bindungen birgt. Wenn umfangreiche Renovierungen und Sanierungen erforderlich sind, kann der Hauswert sogar negativ beeinflusst werden, insbesondere wenn es wirtschaftlicher wäre, das Haus abzureißen und neu zu bauen.
In der Regel ist das Grundstück der wertvollste Bestandteil des Gesamtverkaufspreises. Hierbei gilt die Faustregel, dass der Wert steigt, je mehr auf dem Grundstück gebaut werden kann. Daher ist eine professionelle Wertermittlung von großer Bedeutung.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass örtliche Bebauungs- und Flächennutzungspläne die Möglichkeiten zur Bebauung erheblich einschränken und somit den Wert des Grundstücks mindern können.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie mittels unserer Online Immobilienbewertung schnell und unverbindlich. Somit erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt zum Verkaufswert. Da jedes Objekt jedoch ein Unikat mit individuellen Vorzügen ist, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort unverzichtbar und im wahrsten Sinne wertvoll.
Senden Sie uns Ihre Daten zum Verkaufsobjekt
Es gibt nie den idealen Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses, da die Umstände und die Verkaufsabsichten der Immobilienbesitzer zu vielfältig sind. Gelegentlich kann es von Vorteil sein zu abwarten, während es in anderen Fällen vielleicht nicht möglich ist zu zögern.
Natürlich gibt es einige allgemeine Faktoren, die den Zeitpunkt für den Immobilienverkauf attraktiv erscheinen lassen. Hierzu gehört insbesondere die steuerliche Lage. Wenn das Haus im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (gemäß § 23 EStG), unterliegt der Verkauf keiner Steuerpflicht. Falls die Immobilie vermietet ist, ist ein steuerfreier Verkauf erst nach 10 Jahren möglich. Ebenso ist die gegenwärtige Marktsituation von großer Bedeutung. Falls es aktuell eine hohe Nachfrage nach Immobilien gibt, ist es wahrscheinlich, dass Sie einen höheren Verkaufspreis für Ihr Haus erzielen können.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, benötigen Sie einige wichtige Unterlagen. Die Unterlagen werden für die Bewertung Ihrer Immobilie benötigt und weiterführend im weiteren Verkaufsprozess für potentielle Käufer. Bei Kaufvertragserstellung, müssen alle Dokumente vorliegen. Damit nichts in Vergessenheit gerät, haben wir für Sie nachfolgend alle wichtigen Unterlagen zusammengefasst und eine Checkliste zum Download bereitgestellt.
Vielleicht haben Sie vor vielen Jahren ein Haus gekauft und möchten es nun gewinnbringend verkaufen oder eine andere Situation hat Sie zu diesem Entschluss geführt. Die Gründe können ganz unterschiedlich sein.
Der Verkauf eines Hauses kann aufgrund des damit verbundenen Zeitaufwands und der Bemühungen im Voraus schwer abzuschätzen sein. Die Dauer, bis ein neuer Eigentümer gefunden ist und den Vertrag unterzeichnet, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Nachfrage, der Verkaufspreis und die Fähigkeiten des Verkäufers.
Unser professionelles Team vermittelt stetig Immobilien, was zu schnelleren Verkaufszeiten und höheren Verkaufspreisen im Vergleich zu Privatverkäufern führt. Nach einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie fertigen wir hochwertige Fotos an und erstellen ein aussagekräftiges, exklusives Exposé. Darüber hinaus übernehmen wir gerne die Organisation zahlreicher Besichtigungstermine für Sie und vereinbaren den Notartermin.
Wir haben uns auch auf den direkten Ankauf von Immobilien spezialisiert, was im Einzelfall entschieden wird. Das bedeutet, wir erwerben Ihre Immobilie direkt von Ihnen, ohne versteckte Kosten. Wir tätigen den Immobilienerwerb direkt von Ihnen, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus ohne die Vermittlung eines Maklers verkaufen können. Wir verwalten ein eigenständiges, vielfältiges Immobilienportfolio. Diese Immobilien werden von uns gepflegt und verwaltet. Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach weiteren Immobilien. Durch den Verzicht auf Zwischenhändler können wir den Verkaufsprozess beschleunigen. Dadurch können wir Ihnen für Ihre Immobilie einen fairen Preis anbieten, auf den Sie nicht wochen- oder monatelang warten müssen, wie es auf dem herkömmlichen Immobilienmarkt üblich ist.
Bei Fragen hilft Ihnen gern auch unser erfahrenes, geschultes Team weiter – nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
