Gewerbeobjekt verkaufen
Der Verkauf einer gewerblichen Immobilie weist wesentliche Unterschiede im Vergleich zum Verkauf einer Wohnimmobilie auf. Dabei sind vor allem die spezifischen Merkmale des gewerblichen Immobilienmarktes zu berücksichtigen, ebenso wie die bau- und planungsrechtlichen Vorschriften.
Unter dem Begriff “Gewerbeimmobilie” fallen eine Vielzahl unterschiedlicher Objekte, darunter Ladenlokale, Büro- oder Praxisräume, Hotels, Tankstellen, Diskotheken, Einkaufszentren, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Arten von Produktionshallen. Diese Aufzählung verdeutlicht bereits, dass es im ersten Schritt des Verkaufsprozesses notwendig ist, den spezifischen Teilmarkt Ihrer Gewerbeimmobilie sorgfältig zu analysieren.
Um einen angemessenen Verkaufspreis für Ihre Gewerbeimmobilie festzulegen, ist es wichtig, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Bei Gewerbeimmobilien verwenden professionelle Makler oft das Ertragswertverfahren zur Bewertung. Dieses Verfahren basiert auf dem Bodenrichtwert und dem Gebäudeertragswert, der sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten ergibt. Im Allgemeinen ist es einfacher und lukrativer, vermietete Gewerbeimmobilien zu verkaufen, da dies den Käufern die Sicherheit bietet, in den kommenden Jahren stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Eine Ausnahme besteht, wenn der Käufer die Immobilie für eigene geschäftliche Zwecke nutzen möchte.
Daher ist eine professionelle Wertermittlung von großer Bedeutung.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie mittels unserer Online Immobilienbewertung schnell und unverbindlich. Somit erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt zum Verkaufswert. Da jedes Objekt jedoch ein Unikat mit individuellen Vorzügen ist, ist eine umfassende persönliche Bewertung vor Ort unverzichtbar und im wahrsten Sinne wertvoll.
Senden Sie uns Ihre Daten zum Verkaufsobjekt
Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen möchten, benötigen Sie einige wichtige Unterlagen. Die Unterlagen werden für die Bewertung Ihrer Immobilie benötigt und weiterführend im weiteren Verkaufsprozess für potentielle Käufer. Bei Kaufvertragserstellung, müssen alle Dokumente vorliegen.
Damit nichts in Vergessenheit gerät, haben wir für Sie nachfolgend alle wichtigen Unterlagen zusammengefasst und eine Checkliste zum Download bereitgestellt.
– Grundbuchauszug und Bebauungsplan
– Flächennutzungsplan
– Berechnungen der Nutzfläche
– Kubaturberechnung
– Katasterauszug
– Instandhaltungs- sowie Sanierungsnachweise
– Betriebskostenaufstellung
– Mietverträge und Wertsicherung
– Nebenkostenabrechnungen
– Energieausweis
Unser professionelles Team vermittelt stetig Immobilien, was zu schnelleren Verkaufszeiten und höheren Verkaufspreisen führt. Nach einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie fertigen wir hochwertige Fotos an und erstellen ein aussagekräftiges, exklusives Exposé. Darüber hinaus übernehmen wir gerne die Organisation zahlreicher Besichtigungstermine für Sie und vereinbaren den Notartermin.
Wir haben uns auch auf den direkten Ankauf von Immobilien spezialisiert, was im Einzelfall entschieden wird. Das bedeutet, wir erwerben Ihre Gewerbeimmobilie direkt von Ihnen, ohne versteckte Kosten. Wir tätigen den Immobilienerwerb direkt von Ihnen, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus ohne die Vermittlung eines Maklers verkaufen können. Wir verwalten ein eigenständiges, vielfältiges Immobilienportfolio. Diese Immobilien werden von uns gepflegt und verwaltet. Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach weiteren Immobilien. Durch den Verzicht auf Zwischenhändler können wir den Verkaufsprozess beschleunigen. Dadurch können wir Ihnen für Ihre Immobilie einen fairen Preis anbieten, auf den Sie nicht wochen- oder monatelang warten müssen, wie es auf dem herkömmlichen Immobilienmarkt üblich ist.
Bei Fragen hilft Ihnen gern auch unser erfahrenes, geschultes Team weiter – nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
